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区域资源摸底训研
定向研究:获得《国有土地使用许可证》前
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一级土地开发整理
定向研究:获得《建设工程规划许可证》前
项目投资可行性分析报告
项目前期定位建议报告
项目前期物业发展建议报告
项目规划设计任务书
项目研展中心
项目研展中心简介
六大核心特色
指标确定,规划不同物业组合
指标未定,确定最佳指标
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三维建模,展示立体空间关系
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城镇化建设

为区域城镇化建设在前期的各项决策
进行全方面的技术支持

  • 针对意向区域城镇化改造,通过对区域经济、三产结构、人口、交通、市政配套、自然资源、土地状况、自然及行政村基本情况等方面的实地摸底调研,搜集并整理分析相关资料,同时对优势资源进行提炼,根据区域特色确定定位及发展思路。在定位及发展思路确定的前提下,明确土地开发模式及时序,制定区域性概念规划,同时结合经济测算,预估投资方的投入及收益。为投资方进行城镇化建设的前期相关决策提供科学合理的技术支持。

    1.基础资源摸底

  • 对意向区域的基础资源进行整合,其中以实地走访勘察为主要渠道,与政府部门沟通、以及其他直属机关资料调阅等方式为辅,对全区域的行政村自然村基础情况、土地情况、三产比例、经济收入、特色资源、基础配套、人口数量、劳动力分布、区域规划以及村民福利、村民意向等方面的数据及资料进行全面的统筹整理,为后期各项策划工作的展开提供全面、准确、真实的数据基础。

    2.优势资源筛选

  • 在前期对区域各项基础完全全面掌控的基础上,对其进行针对性的整理筛选,筛选出利于区域后期开发的特色产业及优势资源;同时因地制宜利用资源,以增加所开发w66利来官网的附加值,确保投资方盈利最大化。
  • 因灵珠山社区旅游资源较为丰富,将其作为特色产业展开,进行详细的分析。分析内容包括旅游资源经济收入统计、特色旅游资源归纳以及各景点分析等。通过各层级详尽的景点介绍,为投资方呈现全面且翔实的灵珠山旅游资源,同时,对拥有优质资源的社区及村镇进行进一步的筛选及分析,为投资方后期决策的研判提供科学依据。

    3. 整体定位及发展思路

  • 在筛选出区域优质资源后,需结合当地及周边的大区域环境,站位未来,对其发展的方向、发展高度进行相关研判及定位,即项目的整体定位。项目整体定位关系到其后期运营方向正确与否,对一个项目来说至关重要。在确定了项目定位之后,借鉴全国乃至世界范围内具有类似资源及定位的成功案例的开发经验,为我项目的开发模式提供借鉴。
  • 根据城市及街道办的发展背景及发展定位,结合意向社区的自身条件,对其进行定向的发展思路建议。同时参考北京及奥地利等众多知名成功案例,借鉴其发展方式,为我项目的成功运营提供科学可行的参考。

    4.开发模式

  • 在确定了项目的整体定位之后,需对区域内各版块各宗土地进行相关开发模式的研判,基于各地块自身条件、目前现状以及未来发展预判,进一步明确各地块的开发价值及未来升值潜力,结合投资方的短期目标及长期战略,对各个地块的开发模式及开发时序进行初步统筹。 从时间和空间角度,综合考量投资方的资金回笼速度和利润最大化之间的平衡,满足投资企业的整体战略需求。

    5.制定概念性规划概念性规划

  • 在对土地资源进行系统整理之后,根据项目的整体定位及各区域的资源现状,因地制宜的开展区域整体概念性规划。结合区域的优势资源价值,并充分考虑后期区域内人口、交通、公共设施等各项因素发展的协调程度,以前瞻性的格局进行整个区域的整体规划,建立在以全面市场数据支持的基础之上,初步明确区域内整体产业后期的开发规模、业态配比、产品组合等关键指标,保障区域内各阶段的不同物业合理有序地推入市场,在始终保持满足市场不断发展的需求同时避免产生自身竞争,并综合考虑未来周边区域的发展对本区域所产生的竞争压力,确保后期区域的各个项目各类物业入市时具备良好的产品优势或时间优势,在产品及规划层面保障投资方的利益。

    6.经济测算

  • 对周边市场上目前在售竞品项目的新增、去化、存量及出清周期等数据通过面积段、单价段、总价段等方式对其进行剖析,从而明确项目在市场中的站位;同时对竞品项目中影响价格的关键性因素进行横向对比,通过权重打分明确本项目站位,并通过线性回归方程式确定本项目各类产品价格。通过结合设计院规划方案给出的经济指标,对项目投入成本及盈利进行预算,为投资方提供概算的投入及产出数据,为其决策提供科学的参考。经济测算与方案规划相结合,可相辅相成,通过修整及优化达到项目方案最优及盈利最大化。

    7.参与项目回迁以及销售等工作

  • 我司不仅专注于前期策划,同时对项目开展过程中各阶段的具体工作任务的执行,比如与相关政府部门沟通、拿地开发以及后期招商洽谈,村民回迁安置等均有大量成功的实操案例。尤其在回迁安置工作方面,我司成功组织并完成了即墨古城、即墨王家官庄村、即墨市医院片区、即墨吴家沟岔村等众多单位的回迁选房活动,保证村民顺利回迁。同时有多组精英销售团队,负责后期项目销售工作,可为投资方提供全面高质量的一条龙服务。

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